Mantenimiento de la aerotermia: qué hace el técnico en la revisión y qué obliga la normativa

Una aerotermia doméstica pide poco mantenimiento comparada con una caldera de gasóleo, pero no pide ninguno. Lo que se descuida no suele romperse de golpe: el equipo va perdiendo rendimiento, consume más luz para dar el mismo calor y un día empieza a mostrar errores. Aquí tienes qué hace un técnico en la revisión, qué te toca a ti y qué dice realmente la normativa, que es donde más confusión hay.

Qué debería incluir la revisión del técnico

Pide que te dejen por escrito lo que se ha comprobado. Una revisión completa de un equipo aire-agua incluye, como mínimo:

En la unidad exterior

• Limpieza de la batería (las aletas) con productos adecuados, sin agua a presión que las doble.
• Estado del ventilador, del motor y de las fijaciones; apriete de soportes y revisión de amortiguadores.
• Bandeja y tubo de desagüe de condensados libres, y funcionamiento de la resistencia de bandeja si la tiene.
• Conexiones eléctricas: apriete de bornes y signos de calentamiento.
• Aislamiento de las tuberías frigoríficas, que con el sol se agrieta.

En el circuito frigorífico

• Lectura de presiones y temperaturas de trabajo para ver si la carga de refrigerante es correcta.
• Control de fugas cuando la normativa lo exige, o como buena práctica si las lecturas no cuadran.

En el circuito de agua y el módulo interior

• Presión del circuito y precarga del vaso de expansión.
• Limpieza del filtro de agua y comprobación del caudal.
• Estado del agua: si hay lodos, puede recomendar un tratamiento o inhibidor.
• Ánodo del depósito de agua caliente, si es de acero esmaltado.
• Funcionamiento de la función antilegionela y de la resistencia de apoyo.
• Sondas, válvulas de tres vías y parámetros: curva de calefacción, horarios, temperaturas de impulsión.

Ese último punto es el que más dinero ahorra y el que más se salta. Una curva de calefacción con la impulsión más alta de lo necesario baja mucho la eficiencia sin que el usuario note nada salvo en la factura.

Lo que puedes hacer tú entre revisiones

• Mantener despejado el entorno de la unidad exterior: hojas, plásticos, macetas, nieve.
• Echar un vistazo al desagüe de condensados en invierno para comprobar que no se forma hielo en la salida.
• Mirar la presión del manómetro de vez en cuando y anotar si baja.
• Apuntar cualquier código de error, aunque desaparezca solo.

Lo que no te corresponde es abrir la unidad exterior ni tocar nada del circuito de refrigerante.

Qué obliga la normativa (y qué no)

El RITE

El Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios obliga a mantener las instalaciones. En viviendas, con potencias hasta 70 kW, el mantenimiento se hace según el programa del manual de uso y mantenimiento que entrega el instalador, con unas operaciones mínimas definidas en la instrucción técnica IT 3 (puedes consultarlo en el BOE). En la práctica, la mayoría de fabricantes piden una revisión anual. Revisa además las condiciones de tu garantía, porque algunas ampliaciones de garantía están ligadas a revisiones periódicas.

Los gases fluorados: el límite ya no son 3 kg

Aquí circula información antigua. El control de fugas de los equipos con gases fluorados lo regula ahora el Reglamento (UE) 2024/573, que sustituyó al anterior de 2014. Sus reglas básicas:

• El umbral no se mide en kilos, sino en toneladas equivalentes de CO₂, que dependen de los kilos y del tipo de refrigerante.
• Los equipos con 5 t CO₂ eq o más deben pasar control de fugas al menos cada 12 meses, o cada 24 si tienen sistema de detección de fugas.
• Los aparatos herméticamente sellados, etiquetados como tales y con menos de 10 t CO₂ eq, están exentos.
• Los controles solo pueden hacerlos personas con la certificación correspondiente.

¿Cómo sabes dónde está tu equipo? Mira la placa de características de la unidad exterior: indica el refrigerante, los kilos de carga y, en los equipos recientes, las toneladas equivalentes de CO₂. Como referencia, con R32 hacen falta algo más de 7 kg de carga para llegar a 5 t CO₂ eq, y la mayoría de equipos domésticos llevan bastante menos. Si tu máquina usa R290 (propano), ese refrigerante no es un gas fluorado y no entra en este régimen de controles, aunque el mantenimiento general sigue siendo igual de necesario y exige técnicos formados en refrigerantes inflamables.

¿Cuánto cuesta y cuándo no compensa un contrato?

Una revisión anual de aerotermia doméstica cuesta orientativamente entre 90 y 180 €, según provincia, tipo de equipo y si incluye el depósito de agua caliente. Un contrato de mantenimiento suele añadir prioridad en averías y desplazamientos incluidos.

No siempre hace falta contrato. Si tu equipo es nuevo y está en garantía con el propio instalador, que ya incluye la revisión del primer año, puedes esperar. Tampoco tiene sentido pagar dos veces lo mismo si el fabricante ya ofrece su propio plan con la extensión de garantía. Lo que sí desaconsejamos es pasar tres o cuatro inviernos sin que nadie mire presiones, filtro y parámetros.

En mantenimiento de aerotermia tienes cómo te ponemos en contacto con un técnico homologado de tu provincia, y si tu equipo ya da errores, empieza por la reparación y deja la revisión para después.